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一、单项选择题

1． 假设某企业在可以预见的将来会持续经营。经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从第四年起未来企业净利润将保持在250万元水平上。假定企业适用的资本化率为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。

A.2763

B.3021

C.2399

D.2635

【答案】C

【解析】①确定企业在未来三年的收益现值=

=200×0.9091+210×0.8264+220×0.7513=520.65（万元）；②确定永久性收益的资本化价值=250/10%=2500（万元）。③企业的评估价值=520.65+2500×0.7513=2398.9≈2399（万元）

2． 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%, 该建筑物的经济性贬值最接近于（ ）万元。

A.15

B.12

C.10

D.50

【答案】B

【解析】评估值=5×（P/A, 10%, 3）=5×2.4869≈12.4345（万元）

3． 关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。

A. 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B. 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C. 资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的

D. 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

【答案】C

【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

4． 资产评估程序的第一个环节是（ ）。

A. 签订资产评估业务约定书

B. 编制资产评估计划

C. 明确资产评估业务基本事项

D. 资产勘察

【答案】C

【解析】资产评估通常包括以下基本评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。

5． 在无形资产评估中使用频率最高的方法是（ ）。

A. 成本法

B. 市场法

C. 收益法

D. 市场法和成本法

【答案】C

【解析】无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估，显然，收益法是无形资产转让和投资价格评估的重要方法。

6． 资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第（ ）个层次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

【解析】第一层次为基本准则；第二层次为具体准则；第三层次为评估指南；第四层次为指导意见。

7． 以下各项除（ ）以外均属于在产品成本。

A. 直接材料

B. 间接人工

C. 制造费用

D. 借款费用

【答案】D

【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。ABC 三项均需要计入在产品成本。

8． 城镇土地的基准地价是（ ）。

A. 某时点城镇土地单位面积价格

B. 某时期城镇土地单位面积价格

C. 某时点城镇区域性土地平均单价

D. 某时点城镇区域性土地平均单位

【答案】D

【解析】基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。

9． 资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。

A. 在用续用假设

B. 公开市场假设

C. 清算假设

D. 会计主体假设

【答案】B

【解析】公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种界定或假定说明。

10．被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%, 企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（ ）万元。

A.4000

B.5280

C.5950

D.5967

【答案】B

【解析】按年金法计算，该企业的整体价值

=

元）。

（万

二、简答题

11．简述基准地价修正法的基本思路。

【答案】（1）基准地价修正法是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被估宗地的区域条件和个别条件等与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待估宗地市场价值的一种方法。

（2）采用基准地价修正法一般根据具体宗地的各种地价影响因素与基准地价对应的土地级别区域整体影响因素状况的差别，进行商服繁华度、城市设施完备度和环境质量优劣度等区域因素和容积率、时间、土地使用权年限等个别因素的修正。