简述借记卡的操作流程。
2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司预售该在建工程，须符合下列条件（）。 ["已交付全部土地使用权出让金","已取得土地使用证、工程规划许可证和施工许可证","已解除在建工程抵押合同","已取得商品房预售许可证"]
（）是交易磋商过程中必不可少的步骤 ["询盘","发盘","还盘","交付"]
交易磋商是签约的基础，（）是交易磋商成功的结果 ["发盘","还盘","接受","签约"]
镜架经得起汗水的侵蚀是镜架材料的（）性能。 ["强度","化学稳定性","抗老化性","可加工性"]
面层与下一构造层相联结构的中间层叫（）。
