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一、单项选择题

1． 以下关于资产评估报告的制作技能，其注意事项不包括（ ）。

A. 实事求是，切忌出具虚假报告

B. 对评估对象的法律权属提供保证

C. 提交报告要及时、齐全和保密

D. 坚持一致性原则，切忌出现表里不一

【答案】B

【解析】注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。注册资产评估师不得对评估对象的法律权属提供保证。

2． 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。

A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在

B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益

C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性

D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估

【答案】D

【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。

3． 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（ ）年。

A.70

B.60

C.50

D.40

【答案】C

【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

4． 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。

A. 土地的功能性贬值

B. 建筑物的功能性贬值

C. 土地的经济性贬值

D. 建筑物的经济性贬值

【答案】B

【解析】资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。

5． 从被评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法是（ ）。

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场法

D. 修正法

【答案】A

6． 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%, 乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）。

A.3.85%

B.18.46%

C.17.27%

D.28.57%

【答案】C

【解析】无形资产利润分成率=

7． 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。

A. 相同的原材料

B. 相同的建造技术标准

C. 资产的现时价格

D. 相同的设计

【答案】C

【解析】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。

8． 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。

A. 实际总收益

B. 正常总收益

C. 实际净收益

D. 正常净收益

【答案】C

【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。

9． A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。

A.843.75

B.1743.75

C.2400

D.900

【答案】C

10．市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为（ ）。

A. 基准地价

B. 转让价格

C. 指导价格

D. 标定地价

【答案】D

二、多项选择题

11．属于一般性资源资产的性质和特征是（ ）。

A. 有用性

B. 天然性

C. 有限性

D. 可取性

【答案】ABCD