当前位置：问答库＞考研试题

一、名词解释

1． 资产评估中的市场价值

【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。

2． 预期收益原则

【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。

预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。

3． 修复费用法

【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

4． 转让成本分摊率

【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：

5． 资产

【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，

即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。

二、简答题

6． 哪些政府部门会使用资产评估报告？

【答案】除了资产评估管理机构可利用资产评估报告外，有关政府管理部门也需要使用资产评估报告，这主要包括国有资产监管机构、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务机关、金融机构和法院等有关部门。

（1）根据现行的国有资产管理规定，涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须经国有资产监管机构核准或备案方可使用。因此国有资产监管机构对资产评估报告及其相关资料的审核，可作为对评估结果核准（备案）或不予核准（备案）的依据。另外国有资产监管机构通过对资产评估报告的使用，能够为国有资产管理提供重要的数据资料；通过对资产评估报告的统计与分析，可以及时了解国有资产占有和使用状况以及增减值变动情况，为进一步加强国有资产管理服务。

（2）证券监督管理部门对资产评估报告的使用，主要表现在对申请上市的公司有关申报材料招股说明书的审核，对上市公司发生定向发行股票、公司并购、公司合并、资产收购、资产置换等重大资产重组行为时的评估定价的审核。根据有关规定，公开发行股票公司的信息披露要列示资产评估的情况。另外，证券监督管理部门还可运用资产评估报告和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理。

（3）工商行政管理部门对资产评估报告的使用主要表现在发生公司设立、公司重组、増资扩股等经济行为时，对资产定价依法进行审核。

（4）税务部门使用资产评估报告，主要是有些情况下需要以评估结论作为确定税基的依据。

（5）保险监督管理部门、金融机构等也都能通过对资产评估报告的使用来实现其管理职能。

7． 深度指数的含义是什么？

【答案】从理论上讲，深度指数应为待估宗地的单位价格与标准宗地单位价格的比率。而在实际评估中，深度指数是根据所在街区多个非标准宗地单位价格与标准宗地单位价格的比率，通过统计分析得出的，并用列表的方式表示出来。深度指数又称深度百分率，深度指数表又称深度百分率表。地价随临街深度长短变化的程度用比率来表示，称为深度指数；这种指数如编制成一张表，就称为深度指数表。深度指数表的制作是路线价法的难点和关键所在，一般需在作出大量的调查研宄和进行统计分析的基础上，才能把握地价与临街深度的关系。

8． 房地产转让目的的评估与企业价值评估采用成本法情形下涉及的房地产评估有什么不同？

【答案】（1）房地产转让目的的评估，需要评估的房地产用于交易。采用成本法（资产基础法）评估企业价值，房地产本身并不交易，评估的目的是为了企业的股权交易。只是由于采用了资产基础法，才涉及对企业中的房地产进行评估。

（2）房地产转让目的的评估，涉及的房地产价值类型为市场价值。资产基础法进行企业价值评估，企业价值的价值类型是市场价值，而企业中作为要素资产的房地产的价值类型应该按照房地产对企业的贡献来确定。如作为固定资产的房地产是通过使用来对企业作出贡献，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值，重置价值与市场价值在价值的构成上存在差异，其包含了重置房地产的税费，如契税等；而作为存货的房地产应该评估其可变现净值，因为存货是通过销售（变现）来对企业作出贡献的；投资性房地产应该评估其市场价值或收益现值，这取决于企业持有投资性房地产的目的。

（3）房地产转让目的的评估，得出评估结果后，单独提出完整的报告。对于企业价值评估，出具一份房地产评估的分报告，作为总报告的一部分。

9． 如何评估企业的长期待摊费用？

【答案】评估长期待摊费用就是评估与其相对应的尚存资产或权利未来所能产生的效益。评估中所需考虑的因素有：

（1）与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间，这是长期待摊费用评估的首要依据。要求评估人员注意长期待摊费用的尚存资产或权利的效益在评估基准日后是否还存在，若仅仅因为发生数额过大才采用分期摊销办法，则这种长期待摊费用不在评估范围内。

（2）长期待摊费用在未来单位时间（年或月）可产生的效益或者说所需分摊的费用。其计算依据长期待摊费用发生时所付费用的数额、所付费用取得的尚存资产或某种服务权利持续的时间，以及评估基准日后尚存资产或权利的剩余时间。

（3）货币的时间价值。长期待摊费用在评估基准日后所需分摊的费用是否需考虑其货币时间价值，取决于新的产权主体在未来受益时间的长短。一年以内一般不考虑，超过一年时间，需根据递延资产的具体内容以及市场行情变化趋势酌情处理。但从实践上看，这些费用对未来产生收益的能力难以准确界定，因此，如果物价总水平波动不大，可按账面价值计算其评估值。在评估实践中，长期待摊费用的评估需根据不同的构成内容采取不同的评估和处理方法。

10．什么是资产评估程序？

【答案】（1）资产评估程序是资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤，可以说资产评估具体的工作步骤构成了资产评估程序。

（2）资产评估程序有广义和狭义之分。狭义的资产评估程序开始于评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托方或相关当事方提交资产评估报告。广义的资产评估程序开始于评估项目洽谈和业务受理，终止于资产评估报告提交后的评估工作底稿归档。从为保证资产业务质量、控制评估风险、提高评估服务水平的角度看，广义的资产评估程序可能更好地表达了资产评估程序，且与目前评估的有关规范（准则）相吻合。

11．机器设备可以按哪几种标准分类? 各种分类具体有哪些内容？

【答案】机器设备有以下分类标准：