2018年湘潭大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研基础五套测试题
● 摘要
一、单项选择题
1． 在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是（ ）。
A. 具有资金实力的强势投资者
B. 具有关联关系的弱势投资者
C. 具有投资意向的所有投资者
D. 具有明确投资目标的特定投资者
【答案】D
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
2． 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%, 则该设备的加权年限为（ ）。
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
【答案】A
100%+12×130%÷125%=77.48（万元）；加权投资年限=7×【解析】重置成本=50×130%÷
65÷77.48+2×12.48÷77.48=6.1946（年）。
3． 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。
A. 整个开发期
B. 整个销售期
C. 整个开发期和销售期
D. 整个开发期和销售期的一半
【答案】C
【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。
4． 商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
【答案】D
【解析】在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。
5． 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ ）。
A. 组织基础
B. 制度基础
C. 技术基础
D. 思想基础
【答案】B
6． 《资产评估准则——评估程序》是从（ ）的角度规范资产评估程序的。
A. 宏观
B. 微观
C. 狭义
D. 广义
【答案】D
【解析】广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。《资产评估准则——基本准则》及《资产评估准则——评估程序》是从广义的角度对评估程序进行规范的。
7． 收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是（ ）。
A. 企业历史收益
B. 企业息税前净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
【答案】D
【解析】一般情况下（评估企业的市场价值时），企业价值评估的预期收益的基础，应该是在正常的经营条件下，排除影响企业盈利能力的偶然因素和不可比因素之后的企业正常收益。
8． 在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（ ）。
A. 使用无形资产前后销售价格的差异对比分析
B. 使用无形资产前后销售数量的差异对比分析
C. 确定无形资产在销售收入中的分成率进行分析
D. 无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异比较分析
【答案】D
【解析】无形资产超额收益=净利润-净资产×行业平均利润率。
9． 标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
10 ，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，．运用加和法评估企业价值时应遵循（ ）。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 供求原则
D. 预期原则
【答案】B
【解析】贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
二、简答题
11．在运用市场比较法评估企业价值时，应注意哪些问题？
【答案】在产权交易活跃和证券市场相对规范的发达市场经济国家，市场比较法是评估企业价值的重要方法。与其他评估方法相比，市场法具有简单、易于理解、运用灵活、客观性较强的特点。在企业收益难以预测、收益法的使用受到限制的情况下，评估人员通常求助于市场法。同时，市场法也通常作为运用其他方法所获得的结果的验证和参考。但是在产权交易不够活跃和证券市场规范性较差的情况下，市场法的实施存在两方面的障碍：一是可比公司因交易案例较少而难以寻找，二是上市公司的股价往往不能反映企业的内在价值。我国目前较少采用市场法评估企业价值的原因就在于此。随着我国市场化改革的深入，产权交易日益增多，证券市场逐步规范，市场比较法也正在成为我国企业价值评估的重要方法。