狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（） 客体具有涉外因素。 主体具有涉外因素。 内容具有涉外因素。 主体、客体和资金来源具有涉外因素。
土地使用权的特征主要包括（） 权利的派生性。 客体的有限性。 取得的法定性。 使用的期限性。 利益的共享性。
房地产开发的前提是必须取得（） 国有土地使用权。 集体土地使用权。 国有土地所有权。 集体土地所有权。
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（） 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收。 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家。 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款。
甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（） 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书。 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上。 乙企业受让这块土地后，使用年限为30年。 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途。
下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：（）
