当前位置:初级房地产经济题库>第五章房地产估价题库

问题:

[多选] 收益法估价的步骤包括()。

A . 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B . 预测估价对象的未来净收益
C . 搜集房地产价格构成等资料
D . 测算重新构建价格
E . 选取可比实例

患儿10个月,面色苍白,面肌震颤,红细胞2.8×1012/L,血红蛋白64g/L,红细胞大小不等,以大红细胞为主,血清维生素B,2280μg/L,红细胞叶酸40μg/L,该患者最可能的诊断为()。 生理性贫血。 巨幼红细胞性贫血。 营养性缺铁性贫血。 再生障碍性贫血。 营养性混合性贫血。 Alzheimer病的18F-FDG脑葡萄糖代谢显像通常表现为()。 双侧颞、顶叶代谢降低。 脑内散在的、多发和不规则的代谢降低区,往往与脑血流灌注显像所示放射性减低、缺损区相吻合。 豆状核葡萄糖代谢率明显下降,也可伴随着全脑葡萄糖代谢率的下降。 纹状体葡萄糖代谢率降低,血流灌注减少。 额叶及颞叶的葡萄糖代谢降低。 双侧乳头连线相当于() T10。 T4。 T12。 C7~T5。 T2~6。 患儿8个月,面色苍白,米糕喂养,有长期腹泻,血红蛋白53g/L,红细胞2.1×1012/L,外周血片见红细胞大小不等,形态不规则,以椭圆形大红细胞多见。骨髓增生活跃,所见各阶段红细胞胞体大、胞质丰富;胞核大、核质发育不平衡,"核幼质老",该患者最可能的诊断为()。 再生障碍性贫血。 营养性巨幼细胞性贫血。 营养性混合性贫血。 溶血性贫血。 营养性缺铁性贫血。 关于收益法,下列说法正确的是()。 适用于评估收益性房地产。 受限于被估计房地产本身现在是否有收益。 农地的估价可以采用收益法。 收益法求得的价值称为积算价格。 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和。 收益法估价的步骤包括()。
参考答案:

  参考解析

运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

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