2017年复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 在房地产评估中，（ ）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
A. 路线价
B. 交易底价
C. 标定地价
D. 基准地价
【答案】D
2． 评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。
A. 预期性评估
B. 追溯性评估
C. 现值性评估
D. 正常评估
【答案】C
【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。
3． 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
A.6.6%
B.7.2%
C.7.8%
D.8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
4． 符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于（ ）
A. 成交价格
B. 内在价值
C. 交换价值
D. 劳动价值
【答案】C
【解析】资产评估中的公允价值是广义上的公允价值，它是对相对于资产交易当事人各方的地位、被评估资产的状况及评估时面临的市场条件应该形成的合理的交换价值的估计值的一种概括。它包含了在各种资产交易当事人之间、资产的各种状况，以及资产面临的各种市场条件下的合理的交换价值的估计值。它要求评估人员根据被评估资产自身的条件及所面临的市场条件，对
这种条件下的被评估资产客观交换价值进行合理估计和判断。因此，资产评估结论属于交换价值。
5． 在下列各项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是（ ）。
A. 初始投资
B. 现金流量
C. 设定折现率
D. 项目计算期
【答案】C
【解析】内含报酬率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。它与设定折现率无关。
6． 关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。
A. 资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效地完成评估任务
B. 评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种固定模式或顺序进行选择
C. 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D. 不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
【答案】C
【解析】在条件具备的情况下，可以使用多种方法对一种资产进行估算。
7． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
【答案】B
【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。
8． 某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（ ）元。
A.160
B.800
C.200
D.640
【答案】C
【解析】在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率。在用低值易耗品评估值=1000×（1-8+10）×100%=200（元）。
9． 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
【答案】C
【解析】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。
10．市场价值和公允价值表述不正确的是（ ）。
A. 市场价值是资产公约价值的坐标
B. 市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的
C. 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果
D. 公允价值指的就是市场价值
【答案】D
二、简答题
11．请简述企业价值评估的涵义与特点。
【答案】（1）涵义：企业价值评估通常是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或者部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）企业价值评估具有以下特点：
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