当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十章长期趋势法及其运用题库

问题:

[多选] 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于()等。

A . 收益法中预测未来的租金
B . 市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C . 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D . 比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
E . 成本法中确定房地产的重新购建价格

位于瑞典的宜家家居公司,是一个在44个国家有分公司、在2006年实现销售利润235亿美元的全球家居零售企业。该公司的愿景是“低价的完美设计和实用功能”。既讲究款式又要求低价的年轻消费者构成了宜家公司的目标市场。针对这些顾客,宜家公司提供的家具产品综合了如下特点:设计新颖、功能齐全、质量可靠、价格低廉。宜家公司不是依赖第三方生产商,而是由其工程师自行设计、可由消费者自行安装的模块式家具;要求顾客自己运输购买的物品而不提供运输服务。同时,宜家公司向顾客提供了如下服务:独特的家具设计、店内的儿童游乐场、供顾客使用的轮椅,以及延长营业时间。由此可见,宜家家居公司采用的主要竞争战略类型包括()。 成本领先战略。 差异化战略。 集中成本领先战略。 集中差异战略。 数学曲线拟合法主要有()。 直线趋势法。 指数曲线趋势法。 二次抛物线趋势法。 指数修匀法。 回归分析法。 运用长期趋势法估价的一般步骤有()。 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别。 整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图。 观察、分析时间序列,得出一定的模式。 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。 对未来的价格进行分析和预测。 甲公司是一家汽车整车制造企业。目前,该公司已具备年产90万辆整车、发动机和40万套变速箱的生产能力。甲公司拥有10多年汽车制造的经验及大型生产装配设施,2010年其自主品牌轿车全国销量第四,出口全国第一,并在俄罗斯,伊朗,马来西亚,埃及设有装配工厂。产品覆盖乘用车、商用车、微型车领域,拥有120多项专利技术。根据上述信息,可以判断乙公司所拥有的无形资源有() 装配工厂。 组织经验。 品牌。 专利。 下列各项中,属于制约行业竞争的主要因素有() 竞争对手时常更换。 行业已进入成长期。 行业的固定成本较高。 企业拥有稀缺资源。 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于()等。
参考答案:

  参考解析

“市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。 【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】

相关题目:

在线 客服