[多选] 以下房地产广告不得发布的有（）

A . 向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告
B . 未取得预售许可证的商品房楼盘的广告
C . 包含了升值或投资回报承诺的广告
D . 向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告
E . 向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告

手机上网色情信息举报方式：（） 9#网址信息。 8*网址信息。 9*网址信息。 8#网址信息。垃圾短信举报方式为：（）发送方手机号码#内容。发送方手机号码*内容。发送方手机号码*内容#。商品房屋租赁合同由（）签订。出租人。房地产中介机构。承租人。房地产主管部门。房地产开发商。房地产广告的特点是（）较强的地域性和针对性。夸大效果性。独特性。较大的信息量。实效性。检查系统满足企业管理需要的程度和系统资源利用状况，这是信息系统水平和质量评价中的哪一项标准？（）有效性。实用性。可靠性。安全性。以下房地产广告不得发布的有（）

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