商品房屋租赁合同由（）签订。 出租人。 房地产中介机构。 承租人。 房地产主管部门。 房地产开发商。
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以下房地产广告不得发布的有（） 向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告。 未取得预售许可证的商品房楼盘的广告。 包含了升值或投资回报承诺的广告。 向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告。 向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告。
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房地产广告的特点是（）
