2016年上海财经大学公共经济与管理学院土地资源管理之土地经济学复试笔试仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 土地使用制
【答案】土地使用制是指对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个组成部分。
2． 熟地
【答案】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。
3． 建筑物
【答案】建筑物是指一种地上定着物。建筑物的具体内涵不同。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物仅指房屋。
4． 收益还原法
【答案】收益还原法是指将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
5． 土地使用权出让
【答案】土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠予。
6． 土地改革
【答案】土地改革是指国家通过政权的强制力量对土地所有制进行普遍的改革。
7． 生地
【答案】生地是指没有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
8． 土地抵押权
【答案】土地抵押权是指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
二、简答题
9． 简述农业土地规模效益的内涵。
【答案】农业土地规模效益的内涵包括以下几个方面:
（1）以纯粹规模报酬变动规律为理论基础的规模经济，包括内部规模经济和外部规模经济;
（2）以资源报酬变化规律为理论基础的生产要素的合理组合，即由于生产要素配合比例变动，从而使要素的使用进入合理报酬阶段而产生的效益;
（3）以机会成本为理论基础的内部经营与外部环境相协调。
10．简答农业土地适度规模经营的组织形式。
【答案】农业土地适度规模经营的组织形式包括以下几类:
（1）家庭经营型。包括种植业专业户和家庭农场，它是通过合同形式，接包其他农户转让的土地或承包由村集体经济组织发包的土地而形成的，其特点是仍以家庭为单位进行生产、经营、核算，集体在产前、产中、产后提供一定的服务。包括:种植专业户和家庭农场
（2）集体经营型。包括村办集体农场和厂办农业车问两种形式。其共同特点是:土地、农机等主要生产资料的所有权，使用权均属经营单位集体所有，统一组织生产、经营、核算。包括:村办集体农场，厂办农业车间。
（3）联合经营型。又称联户农场、粮农联合体等，其共同特点是农户（或其他组织）在承包到户的基础上，根据自愿互利的原则，以土地为纽带形成新的联合体。既有在某些生产环节的松散联合，即几个农户共同完成某些生产环节的劳动，按劳计酬的联合互助，也有农户和农户、或农户、村组、和技术、管理人员等，以土地使用权、资金、技术等生产要素折价入股，组成的股份联合农场。股份联合农场，一般在银行建立账户，实行独立核算，风险共担，利益共享。在分配上采取按劳与按股分红相结合的方法。
（4）规模服务型。在保持分户承包、经济核算不变的前提下，通过在生产和流通的主要环节，例如种子供应、机械耕作、排灌和收获、产品销售等方面的合作经营或集体的统一服务，使分散经营的农户达到规模经营的效果。
11．简述土地管理的具体任务。
【答案】土地管理的具体任务包括以下几个方面:
（1）保护土地所有权与使用权;
（2）调整土地关系;
（3）对土地所有权和使用权的必要限制;
（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个项日上的正确分配与合理利用;
（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家则政资金。
12．土地估价的本质。
【答案】土地估价的本质包括以下几个方面:
（1）土地估价师评估土地的价值（value ）而不是价格（price ）;
（2）土地估价是模拟市场定价而不是替代市场定价;
（3）土地估价提供价值意见，但不对价格做出保证;
（4）土地估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内;
（5）土地估价既是一门科学又是一门艺术。
13．简述土地合理配置的原则。
【答案】土地合理配置的原则包括:
（1）地域分异原则;
（2）区位利用原则;
（3）生态系统平衡原则;
（4）系统综合原则。
14．影响土地价格呈总体上升趋势的因素?
【答案】影响土地价格呈总体上升趋势的因素包括:
（1）社会经济发展水平提高;
（2）人口数量及家庭户数增加;
（3）土地投机。
15．专业估价与非专业估价的区别。
【答案】专业估价与非专业估价的区别包括:
非专业估价是指人人可以对某种物品的价格做出评估，其方法、精度差别巨大。 专业估价有五个特点:
（1）由专业人员完成;
（2）是一种专业意见;
（3）具有社会公信力;
（4）实行有偿服务;
（5）承担法律责任。
16．简述农业土地经营规模的影响因素。
【答案】影响农业土地经营规模的因素包括:
（1）农业生产工具的类型;
（2）农业劳动对象的不同;
（3）土地资源和劳动力的数量;
（4）农业劳动力的素质。
三、论述题
17．试述实现农业土地规模经营的基本条件。
【答案】实现农业土地规模经营的基本条件包括以下几个方面: