● 摘要
房地产业是国民经济的支柱产业，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。随着房地产调控政策和金融危机的影响的深化，房地产业的暴利时代已经终结，中国房地产市场逐渐向理性回归。因此，研究一套系统的、科学的、操作性强的评价理论与方法，用以指导房地产开发商开发出成本与功能匹配的项目，促进房地产市场的健康发展，提振刚性需求的信心，具有重要的现实意义。 本文正是在此背景下，整合了开发商和消费者的需求，从整个社会资源分配的角度出发，以住宅小区开发为研究对象，通过对价值工程理论的系统阐述，分析了房地产开发项目的生命周期各个阶段的具体情况，探讨了建立房地产项目分析评价模型的原理和步骤，并结合实例加以论证和运用。本文在对房地产开发项目评估模型的建立过程中，在吸收传统系统分析评价方法的基础上，引入了模糊评价方法和熵技术，使研究在理论上有所创新。本研究不仅为房地产开发项目各环节中相关问题的解决提供了理论依据，也为房地产开发项目科学评价提供了更有价值的工具。