题目：城市房地产预警系统研究－以北京为例

摘 要房地产业在整个国民经济中占有重要的地位，房地产业持续、健康、快速地增长，对国民经济和社会发展做出了重要贡献。但是，房地产市场的剧烈波动将对整个国民经济造成危害并带来巨大的社会、经济成本。为促进房地产业健康、协调地发展，应加快建立房地产市场预警预报系统。本文的目的是通过房地产周期波动的研究，建立城市房地产预警系统，为科学调控和管理房地产业提供理论依据和实践工具。主要研究内容如下：（1）房地产周期波动的理论研究 引入振动学对激励－响应原理构建模型并对房地产周期波动的测度工具进行比较研究。在验证假设条件的基础上，以为背景模拟房地产市场在受到外部激励后的动态变化过程。（2）房地产预警指标体系研究 在进行国际比较的基础上，借鉴房地产市场发达国家在设置房地产统计指标体系上的经验，确定房地产预警系统的基准指标并构建我国房地产预警指标体系。（3）房地产预警系统研究 在对房地产预警方法比较研究的基础上，研究利用我国现有统计资料构建城市房地产预警系统的理论和方法。（4）房地产周期波动和预警系统的实证分析 以房地产市场统计资料为基础，对房地产周期波动和预警系统进行实证分析。采用系统分析和系统综合相结合、模拟和实证相结合的方法研究房地产周期波动、房地产预警指标体系和房地产预警系统。采用的工具主要有主成分分析法、四象限分析、向量自回归、差分方程组、靴襻抽样、谱分析和质量控制图。研究结论为：（1）提出房地产市场如果没有外部激励的作用，将稳定于其长期均衡状态，周期波动不是房地产市场本身所固有的，房地产市场任何可观察到的周期性行为，都源于推动房地产市场的外生变量的周期性行为，是宏观经济的不稳定和特定地区发展的不稳定性造成了房地产的周期波动。（2）提出可利用主成分分析、房地产重复交易价格法、谱分析等工具来测度房地产周期波动并应用于北京房地产周期波动的实证分析。（3）提出从宏观经济、房地产建设投资、房地产市场和房地产金融等四个方面设置房地产预警指标体系。（4）提出城市房地产预警系统的构建方法并应用于北京房地产预警。（5）提出平抑房地产周期的异常波动的短期与长期政策。（6）北京房地产周期波动和预警系统的实证分析验证了周期波动和预警系统的理论研究。