2017年东北财经大学资产评估硕士之资产评估复试实战预测五套卷
● 摘要
一、名词解释
1． 评估咨询
【答案】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
2． 账龄分析法
【答案】账龄分析法，是指根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可回收的金额及其产生坏账的可能性。一般而言，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按照账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。
3． 价格指数调整法
【答案】价格指数调整法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。这里的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。计算公式为：
重置成本=资产的账面原值×价格指数
或重置成本=资产的账面原值×（1+价格变动指数）
式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估基准日的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：
定基价格指数=（评估基准日价格指数÷资产购建时的价格指数）×100%
此方法仅适用于评估对象与参照物之间仅在时间因素方面存在差异的情况。
二、简答题
4． 说明市场价值、投资价值与在用价值的区别。
【答案】市场价值、投资价值与在用价值的区别如下：
（1）从评估目的来说，市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务，被评估资产可以在公开市场上出售；投资价值的目的是为了获取未来收益；在用价值的目的是作为企业组成部分的特定资产对所属企业能够产生的价值，不以交易为目的。
（2）从市场条件方面来说，市场价值是在公开市场条件下的价值，是由众多的买者和卖者所构成的市场决定的，不受个人影响；投资价值是某项特定资产相对于某个或某类特定规定的购买者（或所有者）的价值，对不同的潜在购买者，受投资偏好、合并效应、产业链等因素的影响，某项资产的投资价值可能明显不同；在用价值是作为企业组成部分的特定资产对于其所属企业能够产生的价值，从特定使用者的角度衡量的非市场价值。
（3）从被评估资产的使用状态来说，市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状
态下最有可能实现的交换价值的估计值；投资价值主要取决于特定购买者对资产未来收益的预期；在用价值不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的货币量。
（4）从评估结论的适用范围来说，市场价值对于正常的产权变动类资产业务的当事人都适用；投资价值适用于某项资产的特定购买者；在用价值适用于某项资产的特定使用者。
5． 在建工程评估有什么特点？
【答案】在建工程评估有以下特点：
（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；
（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异也很大，这就使在建工程之间的可比性很差，评估时很难找到合适交易实例作为参照物；
（3）在建工程资产的会计核算投资数与其实际完工进度较难一致。由于建设项目的投资方式和会计核算要求，在建工程的账面价值往往包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付未付的应付材料款和应付设备款等，即账面记录的仅是已支付的款项及应支付而未付的款项。因此，在建工程中的投资额和投资时间与实际工程进度或完工量之间并不一致，总是存在量差和时差；
（4）在建工程的建设周期长短差别较大。不同规模、不同性质的在建工程的建设周期长短相差很大。建设周期长短的差别直接与建设期间材料、人工等价格变化、设计变更等相联系，对评估产生直接的影响。
6． 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意些什么？
【答案】委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下几个方面：
（1）只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。
（2）只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。
（3）在使用报告时要注意评估基准日与资产实际交易日之间的差异。
（4）涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。
（5）作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。
7． 复原重置成本和更新重置成本。
【答案】复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。应该注意的是，即便是更新重置成本也没有完全改变被评估资产的原有功能。
在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。其理由有二：一是更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产的相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。二是采用新型设计、材料、工艺制造的资产无论从使用性能，还是从成本耗费方面都会优于旧资产。由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在两个方面：超额投资成本与超额运营成本。
8． 阐述商标权与商誉的联系与区别。
【答案】（1）商标权与商誉的概念
商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册的商标不受法律保护。商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。商标权一般包括排他专用权（或独占权）、转让权、许可使用权、继承权等。
商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。这是企业由于所处地理位置的优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
（2）商标权与商誉的联系
作为一种社会评价，商誉抽象地存在于人的大脑中，它总是被某种形式如商标表现出来。商标权是商誉的表现形式，商誉是商标的内容，两者紧密联系，不可分割，是内容与形式的关系。侵害商标权必然会侵害其商誉。侵害内容的表现形式的行为，也必然侵害该形式所表现的内容，任何侵害内容的行为，都是通过对内容的表现形式的侵害表现出来的。
（3）商誉与商标权的区别
企业拥有一项评估值很高的知名商标权，并不意味着该企业一定就有商誉，二者之间的区别如下：
①商标是商品的标志，商标权的价值来自其所代表的商品所具有的超额获利能力；商誉只存在于具有超额收益的企业中，是企业整体声誉的体现，商誉的价值来自企业所具有的超额获利能力。
②商标权是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时转让给另一组织；商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业单独存在。
③商标权可以转让其所有权，也可转让其使用权；商誉只有随企业行为的发生实现其转让，没有所有权与使用权之分。
9． 资产评估委托方及被评估企业应进行哪些前期准备工作？
【答案】资产评估委托方及被评估企业的准备工作是指在资产评估正式开始前，委托方及被
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