2017年安徽财经大学资产评估、财务与会计之资产评估复试仿真模拟三套题
● 摘要
一、名词解释
1． 债券
【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。
2． 修复费用法
【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
3． 机器设备的技术寿命
【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。
二、简答题
4． 资产评估程序的重要性表现在哪些方面？
【答案】履行资产评估程序的重要性表现在：
（1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和评估人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。
资产评估机构和评估人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和评估人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。
（2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和评估人员提供资产评估服务水平的重要依据。 资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和评估人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员的主要依据。
（3）履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
从实际情况来看，资产评估机构和评估人员与其他当事人之间就资产评估服务引起的纠纷和法律诉讼越来越多。资产评估机构和评估人员在履行必要资产评估程序方面是否存在疏漏，已经成为司法部门追究资产评估机构和评估人员责任的重要依据。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段，也是在产生资产评估纠纷或诉讼后，合理保护自身权益、合理抗辩的重要手段之一。
5． 简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。
【答案】（1）收益法的理论基础是效用价值论。该观点认为资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下，一项资产的未来收益越高，该资产的价值就越大，而不是由创建的成本耗费所决定。
（2）收益法适用的前提条件：①资产的预期收益可以预测并可用货币计量。收益法是从产生收益的能力的角度来评估一项资产，因此它只适用于能直接产生收益，或者说有现金流的资产；②资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。即被评估资产的风险报酬率也能够计算。因为资产的价值不仅取决于预期收益，还取决于其风险报酬率的高低；③资产的预期获利年限可以预测。被评估资产预期获利期限的长短直接影响该资产的现值。
6． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业人员的业务素质、业务能力、工作操守和执业态度进行了严格的规范，有了资产评估准则，资产评估师就有了执业的准绳，社会和公众就知道资产评估师的执业是有规范的，评估师的执业就会有公信力。
（2）为社会和用户阅读并理解评估报告提供指南。以资产评估准则为指南来了解评估业务和阅读评估报告，便于社会和用户正确理解评估报告和评估结果。
（3）维护和保护评估师的合法权益。由于资产评估准则中规范了评估师的工作范围和规则，明确了评估师的执业责任以及委托方和相关当事方的责任，对资产评估师承接资产评估业务、调查了解资产状况、选择评估方法以及评估参数等诸方面都提出了明确的要求，当资产评估师受到不公正的指责和控告时，可以充分利用评估准则保护其正当权益。
（4）有助于提高资产评估理论水平。资产评估准则来源于评估实践，是资产评估理论研宄成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。资产评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论的重要组成部分。资产评估准则的实施，有助于促进评估理论水平的提高。
7． 简述假设开发法的基本评估思路及计算公式。
【答案】假设开发法的基本思路和计算公式：
（1）假设开发法也称剩余法，其基本技术思路是在求取待开发房地产价值时，将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用，如前期工程费、建安工程费、管理费、销售费用、销售税费、资金成本等。
（2）其基本公式为：
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-资金成本-销售费用-销售税费-开发利润-取得待开发房地产应缴纳的税费
假设开发法在现实中的具体计算公式也可表述为：
地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-销售税费-利润
8． 无形资产有什么功能特点？试述无形资产评估的基本程序。
【答案】（1）无形资产的功能特点包括以下四点：
①附着性：是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。即各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。
②共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转
让给其他企业使用。
③积累性:科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的, 它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往像跑接力一样承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。
④替代性：在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等，其特性不是共存或积累，而是替代、更新，一种无形资产总会被更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。
（2）无形资产评估的基本程序：
①明确评估目的。
②鉴定无形资产：a. 证明无形资产存在；b. 确定无形资产种类；c. 确定无形资产有效期限。 ③选择确定评估方法，搜集相关资料。
④整理和报告，做出评估结论。
9． 资产评估的概念。
【答案】就目前学术界和执业界的普遍共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。