[单选] 房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。 单项工程 。 单位工程 。 分部工程 。 分项工程。 房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。 土地使用权证 。 建设工程规划许可证 。 商品房预售许可证 。 建设工程施工许可证。 在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。 有无对比 。 收益与风险权衡 。 以动态分析为主 。 效益与费用计算口径一致。 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。 资金平衡能力 。 清偿能力 。 融资能力 。 竞争能力。 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。 项目竣工验收 。 项目经济寿命结束 。 房地产产品全部售完 。 业主全部入住。 房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。