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问题:

[单选] 某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2011年4月1日完成规划设计,2011年8月1日取得开工许可证,2013年2月1日项目建成并获发竣工证书,2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。

A . A、2010年6月1日至2013年2月1日
B . B、2010年6月1日至2013年8月1日
C . C、2011年8月1日至2013年2月1日
D . D、2011年8月1日至2013年8月1日

财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。 A、0。 B、1。 C、0或1。 D、2。 任何单位和个人不得转借、转让、代开发票。() 在对与虚假销售有关的舞弊风险进行评估后,G注册会计师决定增加审计程序的不可预测性。下列审计程序中,通常能够达到这一目的的有() 对账面金额较小的存货实施监盘程序。 不预先通知存货监盘地点。 对销货交易的具体条款进行函证。 对大额应收账款进行函证。 企业在外地设立从事生产、经营的场所不需要办理税务登记。() 下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。 A、财务内部收益率。 B、财务净现值。 C、投资利润率。 D、动态投资回收期。 某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2011年4月1日完成规划设计,2011年8月1日取得开工许可证,2013年2月1日项目建成并获发竣工证书,2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。
参考答案:

  参考解析

出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期,包括前期和建造期;销售期是从正式销售(含预售)开始到销售完毕的时间周期。参见教材P180

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