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一、简答题

1． 资产评估报告的基本内容有哪些？

【答案】资产评估报告是为客户服务的渠道和形式，因此资产评估报告内容应该满足用户的使用要求，使客户和其他报告的使用者或利用者可以很容易地复核评估报告，并了解评估结论是如何作出的。一般来说，一份符合用户需要的资产评估报告至少应包括以下内容：

（1）评估委托人及报告使用者

评估报告的使用者可能包括委托人、贷款人、政府部门、客户合作伙伴、客户雇用的律师和会计师等，评估报告中要予以披露。

（2）资产评估的对象和范围

评估对象的描述、范围的界定是评估结论科学合理的基础。

（3）评估目的

准确地描述评估目的对理解评估结论具有重要意义。

（4）评估结果的价值类型和定义

评估报告中应明确指出评估价值的价值类型并进行定义，以及包括使报告使用者明确了解如何使用价值定义所需要的任何说明。

（5）评估基准日和报告日

评估基准日是确定价值意见的基础，评估报告日表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是现行的、未来的还是历史的角度。

（6）评估方法及其重要参数确定的依据和过程

评估方法是获得评估结果的途径和手段，在评估报告中应说明选定所使用评估方法的理由，当采用一种以上方法时，还应说明最终评估价值确定的方法和过程。报告中应阐述分析的资料，以及评估分析、判断的依据，对重要的参数应列示其获得的来源、渠道和方法。

（7）评估结论

评估报告应清楚、明确地列示评估结论以及评估结论成立的假设和限定条件，以便评估使用者理解评估结论。

（8）评估人员署名的重要声明

为了更好地使评估委托人及其他报告使用者有效使用评估报告和规避评估人员的风险，根据

目前国内外的评估报告要求，一份评估报告中一般应包括一份评估人员署名的声明。评估人员的声明一般应包括但不限于如下内容：

①本评估报告所叙述的事实是真实和正确的；

②评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估人员的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的；

③对评估报告中所评估的资产，评估人员对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估人员个人的利益；

④对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估人员不存在任何偏见； ⑤评估人员的分析、判断结论和评估报告都是遵循有关资产评估法规、准则和规范的规定进行的。

⑥评估人员对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查与勘查。

⑦无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助（如有，则对于每一位提供帮助的专业人员必须列示其姓名）。

2． 影响机械设备经济性贬值的因素有哪些？

【答案】经济性贬值则是由外部因素造成的。这些外部因素通常包括：市场竞争加剧、产品市场需求量的减少导致设备开工不足、生产能力相对过剩；原材料供应方式改变、生产成本增高，而生产的产品的售价没有相应提高；国家有关能源、环保等法律法规使产品生产成本提高或设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。在设备本身没有变化的情况下，这些因素的发生会使设备从两方面引起贬值：一是营运成本上升或收益减少，从而使设备的经受能力降低；二是导致开工率不足，从而使设备生产能力下降。因此，量化机器设备经济性贬值通常有两种方法：收益损失资本金化法和生产能力比较法。

3． 待摊费用评估应注意些什么？

【答案】待摊费用评估应注意以下问题：

（1）不存在单独的需对待摊费用进行评估的资产业务。只有在对企业价值评估采用资产基础法的情况下，才会涉及对待摊费用的评估。

（2）待摊费用本身不是资产，不是资产评估的对象。但费用支出后形成一定形式的实物资产和享用服务的权利及其他无形资产是费用评估的对象。

（3）待摊费用评估的对象是费用支出后所形成的实体资产和权益，它只与资产和权益的存在相关，与其账面的摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所对应的资产和权益已经不存在，无论其账面摊余价值有多大，待摊费用的评估价值都应为零。

（4）在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两种方法：一种是待摊费用的作用期限很难界定，只能按待摊费用账面余额确定评估值；另一种是待摊费用的作用期限和效益确定，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货中低值易耗品的评估重复，固定资产租金可参

照租赁权益评估。

4． 采用工程进度法时，是否应考虑折扣因素？

【答案】采用工程法时，应该考虑折扣因素。

工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值，结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=在建工程建造完成的市场价值×工程完工程度百分比×（1-折扣率）

其中，在建工程建造完成后的市场价值，一般可采用市场法和收益法评估确定。

工程完工程度百分比=[（实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量）/总工程量]×100%

折扣率主要是因为考虑到在建工程并未完工，评估中的“在建工程建造完成后的市场价值”是在在建工程能正常完工的假设前提下确定的，但待估在建工程实际能不能正常完工、完工后是否能达到设计要求并通过验收，存在着不确定性。因此，评估师在估算在建工程价格时应根据上述不确定因素及在建工程的完工程度确定一个折扣率，以准确地揭示市场对在建工程价值的评价。另外，评估的在建工程可能是停工已久的在建工程，重新开工可能会发生额外的费用，也需要在评估时考虑扣除。

5． 使用市场法评估资产时，对所选择的参照物有哪些要求？

【答案】对参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，都要有足够数量的参照物，通常参照物的数量不能低于三个。因为运用市场途径及其方法评估资产价值，被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价又不仅仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场途径及其方法评估资产时应选择足够数量的参照物。

6． 资产评估委托方及被评估企业应进行哪些前期准备工作？

【答案】资产评估委托方及被评估企业的准备工作是指在资产评估正式开始前，委托方及被评估企业为配合资产评估机构顺利地进行资产评估而必须做好和完成的一系列的工作，它是开始资产评估工作的第一步。一般来说，主要有以下几个方面的准备工作：

（1）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料这方面的资料。包括：①有关资产评估行为的主要依据，如合资协议、股东会决议、董事会决议、上级单位批文等；②被评估对象的产权证明文件及原始凭证；③被评估对象原始价值证明资料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；④被评估资产（或单位）现状及发展概要介绍；⑤被评估单位组织结构图和生产工艺流程图；⑥被评估单位评估基准日的财务报表；⑦被评估单位厂区总平面图和地下管线图等。一般企业价值评估往往需采用收益法，委托方及被评估企业除准备上述基本资料外，还需要准备以下有关资料：①企业基本情况资料；②企业经营能力资