2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研强化模拟题
● 摘要
一、简答题
1． 除了转让内容、发展趋势、更新换代情况和速度、市场供需状况和同行业同类资产的交易方式这些因素以外，无形资产评估价值还受哪些主要因素影响？
【答案】（1）无形资产的取得成本
无形资产的取得成本取决于无形资产的取得渠道。如果无形资产通过外购形式取得，则其取得成本较易确定；如果无形资产通过自创取得，则其成本较难衡量，这是由创造无形资产的
劳动复杂性决定的。无形资产的取得成本一般包括创造发明成本、法律保护成本和发行推广成本。
（2）机会成本
机会成本是转让、出售或投资无形资产后失去市场和损失收益的大小。一般而言，机会成本与评估值成正相关关系，即机会成本越大，评估值越大。
（3）效益因素
根据无形资产的价值特征可知，其价值高低取决于应用无形资产后创造的效益大小，而不是其取得成本的多少。一般而言，无形资产预期收益越大，获利能力越强，评估值就会越大。因此，在评估无形资产价值时，要重点考虑无形资产应用后对于企业获利的影响。
（4）使用期限
无形资产的价值除了与其获利能力有很大关系外，还与其获利时间的长短有很大关系。无形资产寿命的大小取决于其先进程度和无形损耗的大小。一般而言，无形资产越先进、损耗程度越低，使用期限越长，相应的评估值会越高。
（5）技术成熟度
一般而言，科技成果都会经过这样一个过程，即“发展—成熟—衰退”。科技的发展阶段和成熟度会直接影响到无形资产评估值的高低。一般而言，技术越成熟、开发程度越高，则运用该技术的风险相对会小，其评估值就会越高。因此，在评估时要对无形资产所处的成熟阶段予以考虑，从而合理确定其评估值。
（6）价格支付方式
资产转让时，如果是一次性支付，则使用过程中的风险全部转移到受让方，此时，评估值相对会低一些；相反，如果是分期支付，且风险是买卖双方共同承担，则评估值就会高一些。
2． 简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
【答案】矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估，虽然都以矿产资源资产为依托，评估方法也类似，但两者还是有区别的，其不同表现在：
（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评估。
（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。
（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。实际评估工作中大多是评估矿业权资产。
3． 试述资产评估与会计计价的关系。
【答案】资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下方面：
（1）两者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（2）两者的目的不同
简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。
（3）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研宄资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
4． 简述房地产评估的程序。
【答案】房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项、制订工作计划、实地勘察并收集资料、选用评估方法并进行评定估算、确定评估结果和撰写评估报告。
（1）明确评估基本事项
明确评估事项包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日及签订评估合同。
（2）制订工作计划
即对评估工作日程、人员组织等做出安排。
（3）实地勘察并收集资料
尽管评估师在受理评估业务时已通过对方提供的资料大体了解到评估对象的基本状况，但评
估师仍需亲临现场勘察。
评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作。其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需要的资料数据，包括：评估对象的基本情况；有关评估对象所在地段的环境和区域因素资料；与评估对象有关的房地产市场资料；国家和地主涉及房地产评估的政策、法规和定额指标。
（4）选用评估方法，进行评定估算
在调查研宄和资料分析的基础上，便可根据选定的评估方法（成本法、市场法和收益法及其衍生方法），进行价值测算。
（5）综合分析确定评估结果
同一宗房地产运用不同评估方法评估出来的价值往往不一致，需要进行综合分析。综合分析是对所选用的评估方法、资料及评估程序的各阶段，做客观的分析和检查。分析时应特别注意：选用的资料是否适当、评估原则的运用是否适当、对资料分析是否准确。
（6）撰写评估报告
评估报告是评估过程和评估成果的综合反映，通过评估报告，不仅可以得到房地产评估的最后结果，还能了解整个评估过程的技术思路、评估方法和评估依据。
5． 什么情况下采用核准制? 什么情况下采用备案制？
【答案】（1）采用核准制的情况
《企业国有资产评估管理暂行办法》第四条规定：“企业国有资产评估项目实行核准制和备案制。经各级人民政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。”
（2）采用备案制的情况
①经国务院国有资产监督管理机构批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由国务院国有资产监督管理机构负责备案。②经国务院国有资产监督管理机构所出资企业（以下简称中央企业）及其各级子企业批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由中央企业负责备案。③地方国有资产监督管理机构及其所出资企业的资产评估项目备案管理工作的职责分工，由地方国有资产监督管理机构根据各地实际情况自行规定。
6． 简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。
【答案】（1）森林资源资产的价值内涵
森林资源资产的价值是森林生态系统的物质和能量储备及与外界交换所表现的价值。主要表现在三个方面：①经济效益，即提供木材、能源、食物、药材、物种及其他原料所带来的价值；②生态效益，即由于森林环境的调节作用而产生的有利于人类和物种生息繁衍的效益，如调节气候、保持水土、改良土壤等；③社会效益，即森林对人类生存活动及人的心理情绪和教育等方面产生的作用。
森林资源资产的价值是上述三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益，
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