● 摘要
本文在对国内外房地产相关文献进行全面回顾与梳理的基础上，选取陕西省作为研究区域，对陕西省近年来住房价格波动的特征、原因及其对地方发展的影响进行了系统的定性分析与定量研究。陕西省房地产价格波动与陕西宏观经济现象，如国民生产总值、国家货币政策、通过货膨胀指数等等之间存在着一系列特殊的关系，这种关系在本文构建的VAR模型检验中被充分地体现了出来。本文对较近时期陕西省房地产价格波动的特征做出分析，全面熟悉这些特征对宏观经济各个部门的影响，在此基础上为政府提供调控陕西省房地产行业的宏观政策出谋划策。本文大致可以分为以下两个部分：
第一，本文对陕西省近年来住房价格波动的特征进行考察，从理论层面分析、产出、通货膨胀率、货币供应量与房地产价格波动之间的关系。具体的分析办法包括一般计量经济学中常用的时间序列分析方法、Granger因果分析和脉冲响应函数等方法。本文着立于理论分析，中心突出实证研究，基准点是结合理论基础与实证研究，采用将定量分析和定性分析和二为一，定量分析作为基础，结合定性分析的从旁协助。运用计量经济学的分析方法构建陕西省房地产价格波动与地方经济的VAR模型，由此对房地产价格变动对宏观经济及部门经济的影响进行定量分析。探究了陕西省房地产价格变动与陕西省经济之间的动态关系。
第二，在定量分析与定性分析结合的基础上得出结论，根据得出的结论为陕西省房地产市场如何带动陕西省总体经济水平出谋划策，为陕西省房地产行业的宏观调控提供理论指导和相关政策建议。