题目：建筑物区分所有权制度研究

建筑物区分所有权制度是近现代各国民法上一项重要的所有权制度。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》专章规定了“业主的建筑物区分所有权”，是迄今为止我国关于建筑物区分所有权制度最全面的规定，标志着建筑物区分所有权制度在我国立法上的正式确立。但是，《物权法》第六章共14个条文的规定显得过于原则、粗略，建筑物区分所有权制度的许多重要内容都尚未涉及，因此，进一步加强对建筑物区分所有权制度的研究是十分必要的。 本文共分五个部分： 第一部分是建筑物区分所有权制度的概述。主要包括建筑物区分所有权制度的历史，有关建筑物区分所有权概念的学说，以及建筑物区分所有权的特征和类型。 第二部分论述了建筑物区分所有权的基础性权利专有权。首先讨论了专有权的客体即专有部分的特征和范围，然后重点论述了区分所有权人对专有部分的权利和义务，其中对经营性限制义务着重予以了讨论。 第三部分论述了建筑物区分所有权的重要内容共有权。在对共有部分的范围问题进行讨论的基础之上，重点论述了共有权的内容即区分所有权人对共有部分的权利义务，其中结合我国实践着重讨论了区分所有权人的管理费用分担义务。本章的最后对共有部分专用使用权的若干内容进行了分析。 第四部分论述了建筑物区分所有权中争议较大的成员权问题。其中关于业主大会是我国的区分所有权人管理团体的观点是本文的重点之一，并在此基础上指出业主大会的性质是非法人团体，其享有独立的民事诉讼主体地位。 第五部分对《物权法》中的建筑物区分所有权制度进行了评析。在本文第二部分、第三部分和第四部分分析的基础上，分别就专有权、共有权、成员权规定的不足进行了分析，并就如何完善提出了自己粗浅的建议。