当前位置:房地产估价理论与方法题库>第七章收益法及其运用题库

问题:

[判断题] 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。()

A . 正确
B . 错误

由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。() 正确。 错误。 2010年3月,某企业将闲置资金l00万元存入法定具有吸收存款职能的某机构,后因客观原因该机构依法破产,导致企业尚有30万元无法收回。该企业将30万元确认为存款损失时应提供的证据有() 正确。 错误。 投资回收是指所投入的资本的回收,即保本。() 正确。 错误。 下列各项关于资源税减免税规定的表述中,正确的有() 正确。 错误。 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。() 正确。 错误。 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。()
参考答案:

  参考解析

建筑物的折旧费用,不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。

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