[多选] 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

下列人员中，具备业主身份的有（）。 房屋权属证书记载的房屋所有权人。 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人。 房屋所有权人的父亲。 房屋的承租人。 房屋的借用人。 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。 安全风险率。 房价上涨率。 安全收益率。 通货膨胀率。 风险报酬率。 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。 与委托人签订销售代理合同。 进行销售现场准备。 从委托人处取得有关销售资料。 与委托人进行项目结算。 申请商品房预售（销售）许可证。 对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。 各方案均为房地产开发投资项目。 各方案有相同的投资收益率。 各方案费用和效益的计算口径一致。 各方案有相同的计算期。 各方案现金流量有相同的时间单位。 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。 建安工程费。 空置率。 租金水平。 开发周期。 房地产开发贷款利率。 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。