[单选] 关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。 股票融资 。 信贷融资 。 利用外资 。 预售收入 。 财政资金。 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。 需建住宅的农村村民提出申请 。 农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 。 同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 。 政府批准后即动工建设 。 住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续。 下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。 国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 。 国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 。 承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 。 承租土地使用权期满，承租人可申请续期 。 国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权。 SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。 风险 。 机会 。 发展 。 潜力。 关于市场的细分，下列说法错误的有（）。 市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 。 在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求 。 市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制 。 房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会。 关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。