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问题:

[单选] 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是()元/米2

A . 7500
B . 7155
C . 7115
D . 9487

据《素问·举痛论》,九气为病的内容,下列不属于"恐"所引起的病证是() 遗精。 小便失禁。 大便失禁。 心下崩。 阳痿。 肾移植手术后出现排斥反应,尿中出现大量的() 中性粒细胞。 淋巴细胞。 组织细胞。 嗜酸性粒细胞。 单核细胞。 根据原文第278条,太阴病能否发黄的先决条件是() 手足温与不温。 大便溏与不溏。 小便利与不利。 喜喝热饮还是冷饮。 汗的有无。 下列关于透视的说法错误的是() 操作方便,费用低。 可多位置观察。 能观察器官的动态情况。 图像的对比度及清晰度高。 马上有结果。 伤寒三日,三阳为尽,三阴当受邪,而判断“三阴不受邪”是因为其人() 心中不烦。 大便自调。 耳聋目赤。 胸胁无苦满。 能食而不呕。 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是()元/米2
参考答案:

  参考解析

由于该商业用地项目尚未开发完成,所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半,则还剩38.5年,如果开发商出售该商业用房,按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=[600/(6%+2%)]×[1-1/(1+6%+2%)38.5]≈7115(元/米2)。

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