2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研题库
● 摘要
一、单项选择题
1 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产．
总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
A.6.6%
B.7.2%
C.7.8%
D.8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
2． 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（ ）来完成。
A. 信息量和信息源的可靠性
B. 信息源的可靠性
C. 信息源和资料本身的可靠性
D. 信息量和信息本身的可靠性
【答案】C
【解析】资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
3． 委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（ ）。
A. 根据评估的目的，作为资产业务的作价基础
B. 作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件
C. 作为企业进行会计记录或调整账项的依据
D. 作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据
【答案】D
【解析】D 项属于资产评估管理机构对资产评估报告的运用。
4． 评估师为了满足某种需要对被评估资产的价值提供咨则出具的报告是（ ）。
A. 正常资产评估报告
B. 评估复核报告
C. 评估咨询报告
D. 非常评估报告
【答案】C
【解析】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
5． 特定资产在特殊用途下对特定使用者的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 清算价值
D. 重置成本
【答案】A
【解析】在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
6． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。
A. 通电
B. 通讯
C. 通气
D. 通热
【答案】A
【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。
7． 专业性准则属于资产评估准则框架体系中的（ ）。
A. 基本准则
B. 具体准则
C. 评估指南
D. 评估指导意见
【答案】B
【解析】资产评估准则的具体准则包括专业性准则和程序性准则。
8． 某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为2000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占15%，结构工程占60%，装饰工程占25%, 该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的40%, 该在建工程的评估值是（ ）万元。
A.1500
B.1800
C.1600
D.1700
【答案】D
【解析】该在建工程评估值=2000×（15%+60%+25%×40%）=1700（万元）。
9． 标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
10．对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（ ）。
A. 估计账龄
B. 确定账面价值
C. 估计到期日
D. 估计可能的坏账损失
【答案】D
11．环境资源属于（ ）。
A. 耗竭性资源
B. 非耗竭性资源
C. 可再生资源
D. 人文社会资源
【答案】B
【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。
12．关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。
A. 资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效地完成评估任务
B. 评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种固定模式或顺序进行选择
C. 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D. 不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
【答案】C
【解析】在条件具备的情况下，可以使用多种方法对一种资产进行估算。