2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题
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2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题（一） . 2 2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题（二）17 2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题（三）33 2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题（四）48 2017年西安建筑科技大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研仿真模拟题（五）64
一、单项选择题
1． 广义的资产评估报告是（ ）。
A. —种工作制度
B. 资产评估报告书
C. 咨询性意见书
D. 公正性报告
【答案】A
【解析】广义的资产评估报告是一种工作制度；资产评估报告书是狭义的资产评估报告。
2． 资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第（ ）个层次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】C
【解析】第一层次为基本准则；第二层次为具体准则；第三层次为评估指南；第四层次为指导意见。
3． 在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（ ）。
A. 选择评估方法
B. 界定评估价值类型
C. 界定评估具体范围
D. 明确企业盈利能力
【答案】C
【解析】企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围，是在评估一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。企业的价值及其高低取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企业中有效资产共同作用的结果。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。
4． 营林的生产成本通常是以（ ）的营林成本作为依据。
A. 优等宜林地
B. 劣等宜林地
C. 中等宜林地
D. 任意宜林地
【答案】B
【解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。
5． 根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）。
A. 供需原则
B. 替代原则
C. 最佳使用原则
D. 贡献原则
【答案】B
【解析】替代原则是指根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求。
6． 恰当的选择评估基准日，这体现了（ ）。
A. 时点原则
B. 供求原则
C. 贡献原则
D. 预期收益原则
【答案】A
【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
7． 采用资产基础法评估企业价值时，要求对企业的（ ）进行评估。
A. 资产负债表的资产
B. 所有账外资产
C. 所有无形资产
D. 所有有形资产和无形资产
【答案】D
【解析】资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现其（一定定义下的）现行价值。而资产基础法将涉及未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。
8． 资产评估的价值类型之一是（ ）。
A. 历史成本
B. 重置成本
C. 公允价值
D. 可变现净值
【答案】C
【解析】公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。
9． 由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（ ）。
A. 资产的整体性贬值
B. 资产的功能性贬值
C. 资产的实体性贬值
D. 资产的经济性贬值
【答案】D
【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。
10．在下列各项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是（ ）。
A. 初始投资
B. 现金流量
C. 设定折现率
D. 项目计算期
【答案】C
【解析】内含报酬率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。它与设定折现率无关。
11．商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
【答案】D
【解析】在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。
12．土地的经济供给是（ ）的。
A. 固定
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