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一、单项选择题

1． 土地的经济供给是（ ）的。

A. 固定

B. 有弹性

C. 永续増加

D. 不可再生

【答案】B

【解析】从自然供给上而言，土地数量一定，即土地数量是固定的；但是，从经济供给上而言，可以通过改变土地用途增加某一种土地的供给，从而也会减少其他类型土地的供给，也就是说土地的经济供给是富有弹性的。

2． 资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（ ）的差额。

A. 账面原值

B. 账面净值

C. 重置成本

D. 其他

【答案】A

3． 资产评估市场途径的运用及其合理性，在理论层面上体现了（ ）。

A. 贡献原则

B. 客观原则

C. 独立原则

D. 替代原则

【答案】D

【解析】替代原则，是指当同时存在几种效用相同的资产时，价格低者决定资产的价值。其理论依据是同一市场上的相同（或相近）的物品具有相同或相近的价值。这一原则要求尽可能利用与估价对象相类似的资产的市场交易资料进行比较，分析估价对象的价值，以确保评估结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。

4． A 企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）万元。

A.294.2

B.197

C.295

D.299.2

【答案】A

【解析】评估值=300-1+0.2-5=294.2（万元）

5． 由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（ ）。

A. 资产的整体性贬值

B. 资产的功能性贬值

C. 资产的实体性贬值

D. 资产的经济性贬值

【答案】D

【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。

6． 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。

A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在

B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益

C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性

D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估

【答案】D

【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。

7． 评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。

A.5000

B.5550

C.6250

D.6500

【答案】C

【解析】根据公式有，

8． 收益法中所指的收益是（ ）。

A. 评估基准日前一年的收益

B. 评估基准日前若干年的平均收益

C. 评估基准日以后未来预期收益

D. 评估基准日前最高盈利年份的收益

【答案】C

【解析】收益额，是指根据投资回报的原理，评估对象在正常生产情况下获得的归其产权主体的所得额。它是资产未来的预期收益，不是资产的历史收益，也不是现实的收益，而是根据历史资料来推算的未来预期收益。

9． 某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。

A.6248540

B.1188540

C.51460

D.1201100

【答案】B

【解析】

10己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产．

总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】C

【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%

二、判断题

11．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（ ）

【答案】错误

【解析】例如企业融资租赁的资产，企业虽然不拥有所有权，但该资产实际为企业所控制，应计入企业的资产范围。