题目：国际REITs收益影响因素分析及对我国的借鉴

REITs(Real Estate Investment Trust房地产投资信托基金)作为世界各国在房地产市场中一种较成熟的金融创新，己经引起中国理论界和企业界的积极关注。站在美国成熟REITs市场的收益表现，研究和借鉴其发展经验和教训，探讨REITs产品在我国的发展模式。同时将关注与我国相邻近的亚洲国家和城市，尤其香港上市REITs的市场环境入手，从企业、金融、政策法律等多方面剖析REITs在香港上市的环境基础。考虑到REITs在投资品类中的特殊属性，结合以往国内外学者针对REITs总收益所做的各类相关性分析，进一步深入对收入收益（income return）和价格收益（price return）进行单独分析。本文作者试图从REITs内部去观察其收益与外部环境因素的相互关系，力求解释宏观经济环境、股市、REITs自身价值的相互关系，以及两种收益在影响投资者在配置REITs份额方面的作用。本文通过阅读大量的相关文献，综述REITs收益方面的研究和美国、香港REITs影响因素的相关动态，结合我国的实际情况，并对内地今后建立上市REITs市场提供借鉴性意见与建议，对我国发展REITs的现实模式和发展方案提供参考，在规范中推动REITs的健康和稳定发展。