2017年兰州财经大学财税与公共管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
2． 房地产评估的市场法
【答案】房地产评估的市场法是将待估房地产与在较近时期内已往发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（外部环境因素）及个别因素（房地产自身条件）加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，做必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。
3． 流动资产
【答案】流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
4． 债券
【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。
5． 基准地价
【答案】基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。
二、简答题
6． 编制资产评估报告有什么基本要求？
【答案】编写评估报告的目的：一是系统陈述受托的评估机构和评估人员履行评估协议的状况，以便获得相应的报酬；二是向委托方提供合乎专业标准的评估意见。编写资产评估报告的基本要求是：
（1）严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要
资产评估是为委托方服务的渠道和形式，评估报告应能够为委托方提供合乎专业标准的服务。从这个意义上说，资产评估报告无论在形式和内容上都应该合乎委托方实现有关评估目的的需要。从现实来看，一方面评估报告要能够为委托方及相关各方提供合理的评估结论，另一方面委托方及相关各方在合法使用资产评估报告时应该是无障碍的。
（2）内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练
资产评估报告的内容必须真实、完整、全面，做出的必不可少的假设应该与事实相一致，不得与事实相冲突。评估报告的格式应该符合评估规范的要求。
（3）迅速准确，在约定的时间提交评估报告
资产评估工作时效性强，委托方往往在委托协议中对提交评估报告作出时间上的约定，评估人员应该在约定的时间向委托方提交资产评估报告，体现为客户服务的职业水准。
7． 简述无形资产的价值特点与功能特性。
【答案】（1）价值特点
①无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的。
②无形资产的价值主要以效用为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。
在发挥作用方式上，无形资产明显区别于有形资产，因此在评估时需要把握其固有的功能特性。无形资产的功能特性有共益性、积累性、替代性和附着性。
（2）功能特性
①共益性。
共益性是指无形资产可以作为共同资产，分别由不同的王体拥有或控制。即一项无形资产可以在同一时间、不同空间、由不同主体所运用；而有形资产则不具备如此功能。比如，某项技术可以由A 和B 两家企业共同并同时运用生产同一种产品，但是某种机器设备则不可能具备如此利用方式。
②积累性。
积累性是指无形资产的作用发挥往往是建立在其他成果基础上，在一定范围内发挥特定的作用。它表现在两个方面：无形资产是在其他无形资产的发展基础上形成的；无形资产自身的发展是一个逐渐积累和演进的过程。
③替代性。
替代性是指一种技术（工艺）取代另一种技术（工艺）。其特征不是共存或积累，而是替代、更新。替代和更新的存在，说明了一项无形资产的寿命是有限的。因此，进行无形资产评估时必须考虑其作用年限，尤其是剩佘经济寿命年限。无形资产寿命的长短取决于同一领域内技术进步的幅度和无形资产创新的竞争激烈度。
④附着性。
附着性是指无形资产通常附着于有形资产而发挥其固有的功能。有形资产是无形资产发挥作用的载体，无形资产渗透领域越广泛，对于有形资产的附着性就越强。因此，对无形资产进行评估时，既要考虑与无形资产共同发挥作用的有形资产的范围，又要辨认出无形资产和有形资产分
别带来的利益。
8． 企业价值评估中的一般范围和具体范围有何不同？
【答案】企业价值评估的一般范围亦称企业的资产范围。这是从法律的角度界定企业价值评估的资产范围。从产权的角度，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分。
企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦称有效资产范围，是在评估一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。企业的价值及其高低取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企业中有效资产共同作用的结果。讲企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。
9． 简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。
【答案】（1）收益法的理论基础是效用价值论。该观点认为资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下，一项资产的未来收益越高，该资产的价值就越大，而不是由创建的成本耗费所决定。
（2）收益法适用的前提条件：①资产的预期收益可以预测并可用货币计量。收益法是从产生收益的能力的角度来评估一项资产，因此它只适用于能直接产生收益，或者说有现金流的资产；②资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。即被评估资产的风险报酬率也能够计算。因为资产的价值不仅取决于预期收益，还取决于其风险报酬率的高低；③资产的预期获利年限可以预测。被评估资产预期获利期限的长短直接影响该资产的现值。
10．简述产成品及库存商品的评估方法。
【答案】产成品及库存商品的评估方法主要有以下两种：
（1）成本法
当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时，可以直接按产成品账面成本确定其评估值。
当评估基准日与产成品完工时间相距较远，制造产成品的成本费用变化较大时，产成品评估值=产成品实有数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用）
（2）市场法
用市场法对在制品进行评估，是按在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。
11．运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额？
【答案】（1）直接测算法
这种方法是通过对比分析“未使用无形资产的收益”与“使用无形资产后的收益”，确定无形资产带来的收益额的大小。通常，从无形资产为特定持有主体带来的经济利益角度而言，可以把无