题目：SG组团土地一级开发项目可行性研究

    城市土地一级开发是城市建设的前期工程，也是城市土地使用和管理的一个重要内容。可行性研究是城市土地一级开发中最基本、最关键的环节之一, 在控制项目投资风险，提供科学投资决策方面扮演着重要角色。决策的正确与否直接关系到项目成败,而项目可行与否的判定对投资决策有决定性的影响。

    我国“土地一级开发”概念的提出是在2000年，土地一级开发项目开展时间较短，对此类项目可行性研究方面的理论和实践经验十分有限。目前，开发单位仅将可行性研究作为取得土地一级开发项目立项批复的工具，忽视了可行性研究在项目决策方面的重要性。为此，建立一套合理、科学的评价体系对全面评价城市土地一级开发项目的可行程度至关重要。决策者通过可行性研究能够客观掌握项目的风险程度，有助于决策者做出正确判断，降低项目实施风险，使土地得以持续利用，社会经济得以持续发展。

    本论文以可行性研究的基本理论和方法为基础，结合城市土地一级开发项目的特点，以SG项目为实例，通过实地走访和市场调研，从产业政策、发展规划、资源开发与综合利用的角度分析项目实施的必要性；在测算项目开发成本及土地上市收入基础上，运用投资回收期、净现值、内部收益率等财务指标分析项目的经济可行性；运用盈亏平衡分析和敏感性分析方法评估项目的风险程度；最后从经济、社会、生态效益的角度全面评价项目的可行性。