2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化模拟题
● 摘要
一、简答题
1． 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
【答案】（1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）资产评估涉及十项基本要素：
①评估主体，表明由谁来进行评估；
②评估客体，即被评估的资产，又称评估对象，是对评估内容的界定；
③评估依据，即评估工作中遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；
④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途；
⑤评估原则，即资产评估的行为规范；
⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束所应遵循的工作顺序；
⑦评估价值类型，即对资产评估价值的质的规定；
⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术；
⑨资产评估的假设，即资产评估前针对资产业务的前提条件假设；
⑩资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
2． 如何运用直接比较法评估企业价值？
【答案】（1）直接比较法即市场比较法，是根据类似资产应有类似交易价格的原则，在市场上寻找与被评估企业相似的交易案例，分析、比较被估企业和交易案例中的参照企业的重要指标，在此基础上修正、调整参照企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值的方法。
对于两个相类似的企业，如果采用直接比较法估算被估企业的价值，就需要寻找与企业价值相关的可观测的变量，其计算公式为：为可比企业价值，即其中，为被估企业价值，为可比企业的与企业价值相关为被估企业的与企业价值相关的可比指标，
的可比指标。V/X通常称为可比价值倍数或价值比率。
（2）具体操作程序如下：
①选择可比公司。
可比公司的选择标准:a. 主要选择同行业的公司，同时还要求是生产同一产品的市场地位相类似的企业。b. 考虑资产结构和财务指标。因为生产相同产品的获利能力相类似的企业，其财务指
标也应大致类似。c. 评估师还可以询问被评估公司的经理，他们自己认为哪一个公司与他们最具有可比性以及其中的原因。d. 如果可能，私人持股公司的价值应该由其他私人持股公司的销售资料决定，而不是由调整过的上市公司的销售资料决定。
②选择可比指标。
а. 在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。如果评估人员可以找到一组可比公司，可以选择不同的可比指标（X ）, 据以计算V/X比率在各个可比公司之间的波动情况。如果V/X比率的变动是因为短期内非正常因素的影响所造成的，可以通过调整有关财务数据来减轻波动。b. 为避免短期超常波动的影响，或者不容易被管理层决策所影响，可以选择销售收入替代利润和现金流量作为可比指标。对于利润在很大程度上取决于管理层决策的公司，选择销售收入更合适。c. 财务变量的选择还要考虑被评估公司与可比公司之间在资本结构方面的差异。如果除了资本结构外，被评估公司与可比公司在所有的方面均相类似，那么盈利与公司价值的比率在负债程度不同的可比公司之间将会有很大的不同。对于具有不同负债结构的可比公司来说，选择利息、折旧和税前盈利，即EBIDT 更为合适。
3． 简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
【答案】矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估，虽然都以矿产资源资产为依托，评估方法也类似，但两者还是有区别的，其不同表现在：
（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评估。
（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。
（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。实际评估工作中大多是评估矿业权资产。
4． 资产评估经济技术原则。
【答案】资产评估中的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：
（1）预期收益原则。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
（2）供求原则。供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的増加而下降。供求规律对商品价格所形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。
（3）贡献原则。从一定意义上来讲，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则。
贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
（4）替代原则。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
（5）评估时点原则。市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在进行资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准H , 或称估价日期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准的资产价值。
5． 占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估？
【答案】（1）国有企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：①整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；②以非货币资产对外投资；③合并、分立、破产、解散；④非上市公司国有股东股权比例变动；⑤产权转让；⑥资产转让、置换；⑦整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；⑧以非货币资产偿还债务；⑨资产涉讼；⑩收购非国有单位的资产；⑪接受非国有单位以非货币资产出资；⑫接受非国有单位以非货币资产抵债；@法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
（2）企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产评估：①经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；②国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间或其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿转让。
6． 简述资产评估报告及其种类。
【答案】（1）资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
（2）资产评估报告的类型，主要有以下几种：
第一，按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告。
第二，按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。
第三，评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性