2017年中国矿业大学(徐州)管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研题库
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一、名词解释
1. 继续使用假设
【答案】如果不存在明显的反证,一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设,是指被审计单位在编制财务报表时,假定其经营活动在可预见的将来会继续下去,不拟也不必终止经营或破产清算,可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务,可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。
2. 专利权
【答案】专利权,是指经国家专利机关依法认定批准的,授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。
任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品,需事先征得专利权所有者的许可,并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。
3. 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值,是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分,也就是说,资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
4. 资产评估报告书
【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书,是资产评估机构完成对资产作价意见,提交给委托方的出证性报告,也是评估机构履行评估合同情况的总结,同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。
5. 资产
【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产,其内涵更接近于经济学中的资产,即特定权利主体拥有或控制的,能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征:①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的;②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源,即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量,也就是说资产价值能够运用货
币进行计量,否则就不能作为资产确认。
二、简答题
6. 简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。
【答案】(1)收益法的理论基础是效用价值论。该观点认为资产的价值是由其效用决定的,而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下,一项资产的未来收益越高,该资产的价值就越大,而不是由创建的成本耗费所决定。
(2)收益法适用的前提条件:①资产的预期收益可以预测并可用货币计量。收益法是从产生收益的能力的角度来评估一项资产,因此它只适用于能直接产生收益,或者说有现金流的资产;②资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。即被评估资产的风险报酬率也能够计算。因为资产的价值不仅取决于预期收益,还取决于其风险报酬率的高低;③资产的预期获利年限可以预测。被评估资产预期获利期限的长短直接影响该资产的现值。
7. 房地产有哪些特性?
【答案】房地产的特性是土地和建筑物各自特性的综合,主要有以下几个方面:
(1)位置的固定性。土地的位置具有不可移动性,使房地产的位置具有固定性。房地产位置的固定性派生出了房地产的区域性和个别性。房地产位置的固定性还使得房地产具有区位,并内在化为房地产的组成部分。
(2)使用的长期性。土地效用具有持久性,建筑物的寿命一般较长,因此房地产一般具有较长的使用寿命。我国房地产自然方面的使用长期性要受到有限期的土地使用权的制约。
(3)投资的大量性。房地产开发投资所需的资金数量往往很大,这样使得房地产的市场交易价格往往远远大于其他生产要素或消费品的市场交易价格。
(4)影响因素的多样性和复杂性。房地产效用的发挥以及其价值的实现,除了受房地产自身自然的、物理的、化学的因素影响以外,周边环境、人口和经济发展状况、社会治安状况、房地产投机、城市化以及国家的房地产制度、房地产价格政策、城市规划、税收政策等行政因素等都会起到很大的影响作用。这些因素交叉作用、相互影响,形成一个复杂的影响因素体系。
(5)保值増值性。随着时间的推移,房地产价格呈不断上升的走势,即房地产具有保值增值性。
8. 资源资产评估特点有哪些?
【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性,因而与其他资产相比,资源资产的评估具有如下特点:
(1)资源资产价格是自然资源的使用权价格
我国自然资源大部分属于国家所有,只有一部分属于集体所有。例如,矿产资源属于国家所有,大部分森林资源也属于国家所有,并实行所有权和使用权相分离的制度。通常,法律不允许资源资产的所有权转让,因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权,是对资源资产权益
的价值评估。
(2)资源资产价格一般受到资源的区位影响
由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性,资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
(3)资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
资源条件包括资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件(运输工具和地貌等)。资源资产的类别多种多样,不同资产其资源条件、经营方式、市场供求等都不相同。例如,矿产资源是经过一定的地质过程形成的,森林资源是一种生物资源。因此,矿山企业对矿产资源的开发利用、对矿业权的经营,森林企业的营林生产过程等都有其自身的客观规律。因此,在资产评估中要充分了解资源资产实体及其使用权的专业特点,以合理评估资源资产的价值。
9. 试述制定中国资产评估准则的必要性。
【答案】制定中国资产评估准则的必要性主要体现在以下几个方面:
(1)制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的统一管理
制定统一的资产评估准则,是资产评估行业统一管理的基础。如前所述,尽管最近几年来,各部门、协会(学会)制定了许多适合本专业特点的评估方法和准则,但由于评估方法、评估准则不统一,引致执业不规范。因此,实现评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和评估准则。
(2)制定资产评估准则,有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变
从评估准则制定和形成来说,虽然在1991年国务院就颁布了指导中国资产评估业发展的《国有资产评估管理办法》,但它只是政府法规,重在管理方面。而1996年发布实施的《资产评估操作规范意见》具有过渡性,近几年先后颁布了一系列行业法规、规范,在具体的规范上具备针对性,从总体上来说,还不能从根本上规范资产评估业务行为。由于评估准则体系尚未形成,就难以规范业务活动和评估师的道德行为,形成不了行业自律体系,强化评估管理只能依靠行政管理的加强。因此,制定资产评估准则并形成评估准则体系,可以逐渐淡化政府行政管理,实现行业自律管理。
(3)制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平的提高
衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准则体系形成情况。评估准则是资产评估业务发展过程中产生的客观需求,资产评估越发展,对评估准则的要求越强烈;同时,评估准则体系越完善,资产评估业务越规范。相比较而言,国外发达国家的资产评估准则制定较早,也比较完善,新兴国家评估准则形成较晚,而且亟需完善。但无论怎样,发达国家也好,新兴市场国家也好,为了促进资产评估业发展,都把制定资产评估准则作为行业发展中的重要任务来完成。
10.试述资产评估与会计计价的关系。
【答案】资产评估与会计计价具有明显的区别,表现在以下方面: