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一、单项选择题

1． 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。

A. 土地的功能性贬值

B. 建筑物的功能性贬值

C. 土地的经济性贬值

D. 建筑物的经济性贬值

【答案】B

【解析】资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。

2． 市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为（ ）。

A. 基准地价

B. 转让价格

C. 指导价格

D. 标定地价

【答案】D

3． 决定设备成新率的关键因素是（ ）。

A. 设备的技术水平

B. 设备的功能

C. 设备的购置时间

D. 设备的使用程度

【答案】D

【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：

其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

4． 评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。

A.5000

B.5550

C.6250

D.6500

【答案】C

【解析】根据公式有，

5． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地收益权

D. 土地租赁

【答案】B

【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。

6． 现有库存商品实有数量为100套，每套实际成本为80万元。该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为7:3。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定原材料的价格变动系数为1.2, 工资和其他费用的价格变动系数为1.3。该库存商品的评估值为（ ）。

A.9840万元

B.8000万元

C.10000万元

D.9000万元

【答案】A

【解析】评估值=100×80×0.7×1.2+100×80×0.3×1.3=9840（万元）。

7． 计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。

A. 购建费用

B. 维修费用

C. 安装费用

D. 总调试费用

【答案】B

【解析】设备的重置成本一般由购置费或建造费、运输费和安装调试费等，维修费不计入重

置成本。

8． 资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。

A. 在用价值

B. 投资价值

C. 持续经营价值

D. 保险价值

【答案】B

【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

9． 被评估企业的预期年收益额一直保持在120万元水平上，该企业的各单项资产的评估价值之和为1100万元，假定适用资本化率为10%，被评估企业的商誉的价值最接近于（ ）。

A.100万元

B.110万元

C.120万元

D.130万元

【答案】A

【解析】对于未来无限期收益的企业，采用P=A/r评估企业的价值，可得企业总价值为1200万元，商誉的价值=企业总价值-可确指资产评估值之和=1200-1100=100（万元）。

10．作为一类特殊的资产企业，其特点不包括（ ）。

A. 盈利性

B. 持续经营性

C. 整体性

D. 可比性

【答案】D

【解析】企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点：①盈利性；②持续经营性；③整体性；④权益可分性。

二、简答题

11．土地价格有哪些不同的种类？

【答案】土地价格种类主要有以下几种：

（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。