问题:
英明公司为一家房地产开发企业,2012年3月10日,英明公司与小雪公司签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用,租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日,该写字楼的账面余额为4500万元,未计提存货跌价准备,公允价值为4700万元。2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满,收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理,正确的有()。
A.借:投资性房地产——成本4700
贷:开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
B.借:投资性房地产——成本4700
贷:开发产品4500
公允价值变动损益200
C.借:投资性房地产——公允价值变动100
贷:公允价值变动损益100
D.借:公允价值变动变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷:投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100
A . (1)2012年4月15日,存货转换为投资性房地产:
B . 借:投资性房地产——成本4700
C . 贷:开发产品4500
D . 资本公积——其他资本公积200
E . (2)2012年12月31日,公允价值变动:
F . 借:投资性房地产——公允价值变动100
G . 贷:公允价值变动损益100
H . (3)2013年6月,出售投资性房地产:
I . 借:银行存款5500
J . 贷:其他业务收入5500
K . 借:公允价值变动损益100
L . 资本公积——其他资本公积200
M . 其他业务成本4500
N . 贷:投资性房地产——成本4700
O . ——公允价值变动100
英明公司为一家房地产开发企业,2012年3月10日,英明公司与小雪公司签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用,租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日,该写字楼的账面余额为4500万元,未计提存货跌价准备,公允价值为4700万元。2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满,收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理,正确的有()。
A.借:投资性房地产——成本4700
贷:开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
B.借:投资性房地产——成本4700
贷:开发产品4500
公允价值变动损益200
C.借:投资性房地产——公允价值变动100
贷:公允价值变动损益100
D.借:公允价值变动变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷:投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100
● 参考解析
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