[多选] 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。 安全风险率。 房价上涨率。 安全收益率。 通货膨胀率。 风险报酬率。 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。 与委托人签订销售代理合同。 进行销售现场准备。 从委托人处取得有关销售资料。 与委托人进行项目结算。 申请商品房预售（销售）许可证。 房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。 交易双方过去互不相识。 交易双方对交易对象不够了解。 交易双方斤斤计较。 交易双方对市场行情不够熟悉。 交易双方有利害关系。 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。 建安工程费。 空置率。 租金水平。 开发周期。 房地产开发贷款利率。 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。 建安工程费。 土地使用权出让金。 土地房屋征收补偿费用。 公共配套设施建设费。 土地使用权取得税费。 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。