根据下列材料回答{TSE} 题。2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。 {TS}乙公司应当（ ）。 ["在开工前申领施工许可证 ","在开工前申领开工报告 ","已经取得建筑企业资质证书 ","对该工程施工质量负责 "]
关于物业服务合同的表述，正确的是（ ）。 ["甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限","如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效","如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止","业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同 "]
关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是（ ）。 ["因没有登记备案，房屋租赁合同无效","因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效","因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效","房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同"]
我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由（ ）共同下发的。 ["原建设部 ","房地产管理部门 ","金融机构和估价机构 ","中国人民银行 ","中国银行业监督管理委员会 "]
房地产主管部门要将（ ）等行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。 ["虚构买卖合同，囤积房源 ","发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购 ","不履行开工时间、竣工时间要求 ","不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目 ","与购买者私下交易 "]
张某在（ ）的情况下，有权退房。
