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问题:

[问答题,简答题] 计算题:某公司购买了一栋写字楼用于出租经营,价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入为500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。

下列关于业务工作底稿的相关说法,正确的有() ["业务工作底稿的所有权属于会计师事务所","对鉴证业务,会计师事务所应当自业务报告日起,对业务工作底稿至少保存10年。如果法律法规有更高的要求,还应保存更长的时间","任何情况下,会计师事务所不得泄露客户的信息给他人或利用客户信息谋取私利,否则将承担相应的法律后果","如果针对客户的同一财务信息执行不同的委托业务,出具两个或多个不同的报告,会计师事务所应当将其视为不同的业务,根据制定的政策和程序,在规定的归档期限内分别将业务工作底稿归整为最终业务档案"] 某企业面临甲、乙两个投资项目。经衡量,它们的预期报酬率相等,甲项目的标准差小于乙项目的标准差。对甲、乙项目可以做出的判断为()。 ["甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均大于乙项目","甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均小于乙项目","甲项目实际取得的报酬会高于其预期报酬","乙项目实际取得的报酬会低于其预期报酬"] 某企业2007年12月31日购入一台设备,入账价值为200万元,预计使用寿命为10年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。2008年12月31日该设备存在减值迹象,经测试预计可收回金额为120万元。2008年12月31日该设备账面价值应为()万元。 ["120","160","180","182"] 如果识别出管理层以前未识别出或未向注册会计师披露的关联方关系或重大关联方交易,注册会计师应当() ["立即将相关信息向项目组其他成员通报","如果管理层不披露关联方关系或交易看似是有意的,因而显示可能存在由于舞弊导致的重大错报风险,评价这一情况对审计的影响","对新识别出的关联方或重大关联方交易实施恰当的实质性程序","在适用的财务报告编制基础对关联方作出规定的情况下,要求管理层识别与新识别出的关联方之间发生的所有交易,以便注册会计师作出进一步评价,并询问与关联方关系及其交易相关的控制为何未能识别或披露该关联方关系或交易"] 某企业对材料采用计划成本核算。2008年12月1日,结存材料的计划成本为400万元,材料成本差异贷方余额为6万元,本只入库材料的计划成本为2000万元,材料成本差异借方发生额为12万元;本月发出材料的计划成本为1600万元。该企业2008年12日31日结存材料的实际成本为()万元。 ["798","800","802","1604"] 计算题:某公司购买了一栋写字楼用于出租经营,价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入为500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。
参考答案:

  参考解析

【该题针对“房地产投资方案经济比选”知识点进行考核】

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