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最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性。最高额土地抵押权具有一定的独立性。最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性。在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额。

除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让。除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让。除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁。除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押。

抵押人所有的房屋和其他地上定着物。抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产。抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

主债权债务合同无效，抵押合同有效。抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任。抵押合同是主债权债务合同的从合同。抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的行政责任。

抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的。抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的。随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的。抵押权人免除土地使用权所担保的债务的。

法律允许单独流转的国有建设用地使用权。依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权。关于划拨土地使用权的抵押，划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得转让、出租、抵押。法律允许单独流转的国有建设用地凭借权。

借款合同可以附最低额土地抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同。抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同。借款合同可以附最高额土地抵押合同。

最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是整体对其中的某一项债权作担保。最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更，处于不稳定状态。如果允许主合同债权转让，就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让。作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定，是必要的。

在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖。土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定。查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制。扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制。

法律行为。行政行为。政府行为。集体行为。