有线电视管线的维修。购买国债。已过保修期的电梯。因个人过失造成公共楼道破损。小区路灯维修。
最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。提高城市的现代文明程度、创建和谐社会。为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。提高物业服务公司的管理能力。保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值。
问题：
[多选] 物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括（）。
维修资金的代管服务。物业档案资料的管理。房屋共用与私有部位的维护与管理。物业装饰装修管理服务。环境卫生、绿化管理服务。
问题：
[多选] 物业管理策划阶段的工作包括（）等基本环节。
物业管理的早期介入。系统的协调。制定物业管理方案。选聘物业服务企业。制定临时管理规约及有关制度。
问题：
[多选] 物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。
以服务为手段。以服务为宗旨。以管理和经营为宗旨。以管理和经营为手段。以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。
问题：
[多选] 新设立的物业服务企业应当持（）向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
验资证明。企业法定代表人的身份证明。企业章程。企业资质等级证明。营业执照。
制止违反物业管理制度的行为。履行物业服务合同，提供物业管理服务。接受有关行政主管部门的监督管理。接受业主委员会和业主及使用人的监督。定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计。
问题：
[多选] 在物业管理中，业主具有的权利有（）。
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定。监督物业服务企业履行物业服务合同。监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
问题：
[多选] 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行（）的职责。
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。选聘、解聘物业服务企业。选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。制定、修改管理规约和业主大会议事规则。
问题：
[多选] 业主共同决定的事项中，决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。
