问题：
[问答题,简答题] 住宅改变为娱乐用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经什么人同意？
问题：
[问答题,简答题] 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产享有哪些权利？
问题：
[问答题,简答题] 共有人可以协商确定分割方式。对与难以侵害或者因分割会减损价值的房地产，应如何分割？
问题：
[问答题,简答题] 用益物权根据什么申请登记？
问题：
[问答题,简答题] 属于占用业主共有的场地，业主应享有什么权利？
问题：
[问答题,简答题] 按份共有人对共有的房地产享有的份额，在没有约定的情况下，如何确定？
问题：
[问答题,简答题] 因存在虚假行为，导致商品房买卖合同无效时，抵押合同如何处理？
问题：
[问答题,简答题] 甲乙按份共有一套房产，甲因急需资金要转让自己的房产份额，乙方应享有什么权利？
问题：
[问答题,简答题] 当债务人不履行到期债务时，债权人应具有什么权利？
