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出租房屋面积的增减。租赁双方约定改变租赁房的用途。租赁一方当事人更名。承租人利用承租的房屋进行违法活动。承租人家庭分户。

承租户的改建必须经出租人书面同意。必须明确改建后新增部分的归属。必须明确改建费用的承担。必须明确改建部分的位置。用于生意的固置物的处理。

互动方式。资源配置。自动化程度。业务流程。租金调整。

所有权人自己。共有人（包括共同共有和部分共有）。所有权人委托的代理人。将房屋再次出租的转租人。按照法定程序指定的代管人。

占有权。使用权。处分权。收益权。最终收益权。

当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式。从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等。从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市。根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁。按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁。

在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多。在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取。在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作。在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移。采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小。

物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置。区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场。社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场。该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主。业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住。

在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的租金低廉情况。在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的特性（如区位、交通等）和质量。在选择宣传媒介时，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传。将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平。租约条款优惠也是吸引租户的有效途径，其实质是让利于租户。

潜在租户所经营业务的类型。潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力。潜在租户与政府部门的关系。潜在租户所需的面积大小及空间组合。潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容。