问题：
[多选] 下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是（）。
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成。已办理租赁建设用地使用权登记，以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书。经国有土地所有者代表同意。租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押。租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。
问题：
[单选,案例分析题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A.40。50。60。70。
问题：
[单选,案例分析题] 202336根据国土资源部令第39号规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A.招标方式。拍卖方式。协议出让。挂牌出让方式。
问题：
[多选] A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。
A．出让方。B．B市人民政府城乡规划行政管理部门。C．B市人民政府城市土地管理部门。D．C县人民政府城乡规划行政管理部门。
问题：
[多选] A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须()。
A．变更或重新签订出让合同。B．不需变更或重新签订出让合同。C．相应调整地价款。D．不用调整地价款。
问题：
[单选] A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是()。
A．招标方式。B．拍卖方式。C．协议出让。D．挂牌出让方式。
问题：
[单选] 根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为（）以前。
2014年2月1日。2014年3月1日。2015年2月1日。2015年3月1日。
问题：
[判断题] 建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。
正确。错误。
问题：
[判断题] 划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。
正确。错误。
问题：
[判断题] 在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。()
正确。错误。
