当前位置:土地估价案例与报告题库>第六章路线价评估题库

问题:

[单选] 认为深度为30.48m的标准宗地,将标准深度分成4等份的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是()。

四三二一法则。霍夫曼法则。苏慕斯法则。哈柏法则。

问题:

[单选] 根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算,可分()用途按照区段地价的高低,划分出地价等级。

A.价值。B.目的。C.价格。D.用途。

问题:

[单选] 路线价评估主要用于()的评估。

工业用地。农业用地。居住用地。繁华商业区域的市街地。

问题:

[单选] 计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的()为区段地价。

中位数。最高价。平均价。最低价。

问题:

[单选] 对于商业用地来讲,()是决定其使用价值的主要因素。

A.可及性。B.公正性。C.合理性。D.完整性。

问题:

[多选] 采用"货币"表示路线价的优点是()。

易计算地价指数。货币易理解。易于估算价值差。交易参考便利。价值较稳定。

问题:

[多选] 采用"点数"表示路线价的优点是()。

点数易换算成金额。点数不受币值变动的影响。点数易直接估算估价前后的价值差。点数易求取地价上涨率。易于表达。

问题:

[多选] 地价区段划分标准有()。

商服繁华程度基本相同。城市地块区位条件相似。城市地块交通条件相似。地块附近的人流量、位置相似。地理环境相似。

问题:

[多选] 下列说法中正确的是()。

路线价是临街标准深度宗地的平均加工。计算区段地价前,不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度。计算区段地价前,可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数,以得到统一进深的样点宗地单位面积地价。在路线价估价方法中,以累计深度及分率而制作的尝试指数,随离开街道距离的增加而减少。一般情况下,一条街道只设一个路线价区段,但在比较特殊的情况下,可以设定2个或更多的路线价区段。

问题:

[单选] 土地的价值与其深度的平方根成正比是()。

四三二一法则。霍夫曼法则。苏慕斯法则。哈柏法则。