问题：
[单选] 对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是()。
基准地价系数修正法。成本逼近法。收益还原法。剩余法。
问题：
[单选] 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
依据委托方提供的数据。根据销售广告中的报价。选择3个市场案例经市场比较法修正确定。采用申请销售许可证时备案的售价。
问题：
[单选] 下面对土地估价描述不正确的是（）。
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致。同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响。同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。。
问题：
[单选] 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。
均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法。对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验。基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布。在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法。
问题：
[单选] 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()
办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平。体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义。制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施。基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途。
问题：
[单选] 制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。
基本农田保护区。建设用地范围内。建成范围内。农用地范围。
问题：
[单选] 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
1。2。3。4。
问题：
[单选] 土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A.《土地估价师资格考试管理办法》。B.《中国土地估价师协会章程》。C.《注册土地估价师自律守则》。D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》。
问题：
[单选] 根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
1:500-1:1000。1:1000-1:5000。1:5000-1:10000。1:10000-1:5000。
问题：
[多选] 下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。
《城镇土地估价规程》。《农用地分等规程》。《城镇土地分等定级规程》。《农用地估价规程》。《农用地定级规程》。
