当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第二章房地产及其描述题库

问题：

[多选] 下列不属于土地使用管制的事项有（）。

甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路。建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通。取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。某宗土地只能用于商业房地产开发。某宗土地使用权中，要求容积率为2.0。

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问题：

[多选] 房地产区位状况描述的主要内容有（）。

位置描述。交通条件描述。外部配套设施描述。周围环境和景观描述。临街状况描述。

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问题：

[判断题] 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）

正确。错误。

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问题：

[判断题] 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）

正确。错误。

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问题：

[判断题] 地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（）

正确。错误。

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问题：

[判断题] 房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。（）

正确。错误。

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问题：

[判断题] 具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（）

正确。错误。

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