问题：
[多选] 下列属于物业服务企业的义务的是（）。
接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督。定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计。依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费。接受有关行政主管部门的监督管理。要求委托人协助管理。
问题：
[多选] 下列属于物业服务企业的权利的是（）。
依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费。履行物业服务合同，提供物业管理服务。制止、纠正违反物业管理制度的行为。要求委托人协助管理。选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
问题：
[多选] 物业服务企业的设立，可分（）两步。
工商审批。工商注册登记。资质审批。物业管理审批。物业管理。
问题：
[多选] 下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主不得以放弃权利不履行义务。
问题：
[多选] 《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
制定和修改业主大会议事规则。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。
问题：
[多选] 《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
改建、重建建筑物及其附属设施。有关共有和共同管理权利的其他重大事项。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。制定和修改业主大会议事规则。
问题：
[多选] 下列管理规约的表述，正确的是（）。
管理规约是一种公共契约。管理规约属于协议、合约的性质。管理规约一般以书面形式订立。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
问题：
[多选] 房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。
对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业。对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业。对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业。对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业。房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业。
问题：
[多选] 物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）。
前期物业服务合同。物业服务合同。早期物业服务合同。中期物业服务合同。长期物业服务合同。
问题：
[多选] 下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。小区配套费。办公费用。
