问题：
[多选] （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
当事人姓名或者名称及住所。租赁期限。租赁用途。租金交付方式。房屋的修缮责任。
问题：
[多选] 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
未竣工的预售商品房不得再行转让。为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房。国家推行商品房预售合同网上即时备案制度。房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续。
问题：
[多选] 以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。预售许可的最低规模可以小于栋。持有建设工程规划许可证和施工许可证。可以分单元办理预售许可。不得分层办理预售许可。
问题：
[多选] 以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋。
问题：
[多选] 下列关于房屋转租，表述正确的是（）。
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
问题：
[多选] 按照规定，以下（），不得设定抵押权。
权属没有争议的房地产。学校用于教学的房地产。列入文物保护的建筑物。土地所有权。被依法查封的房地产。
问题：
[多选] 以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。
单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
农民的自留地。国有土地所有权。学校的校办工厂。公立医院的门诊楼。被人民法院查封的属于个人的营业房。
问题：
[多选] 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。
出租房屋租金。发包人拖欠的建筑工人工资。发包人拖欠承包人的建筑工程价款。发包人拖欠的建筑工程材料费。已抵押担保的债权数额。
问题：
[多选] 关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权已登记的后于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权未登记的，按照法院裁判清偿。
