当前位置：房地产基本制度与政策题库＞第六章房地产交易管理制度与政策题库

房地产转让当事人申报成交价格。当事人签订书面转让合同。房地产管理部门核发房地产权属证书。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。房地产管理部门核实申报的成交价格。

土地使用权证书。建设工程规划许可证和施工许可证。投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明。开发企业的《营业执照》和资质等级证书。工程施工合同。

出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。拆迁安置正在落实。已通过竣工验收。未通过竣工验收。

未竣工已预售的商品房不得再行转让。销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房。国家推行商品房预售合同网上即时备案制度。房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息。房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房。

政府可优先回购经济适用住房。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权。成交价格是否符合正常交易。政府是否行使优先购买权。开发商是否行使优先购买权。中介机构是否行使优先购买权。

房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定。房屋的租赁期不得少于6个月。房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年。房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。预售许可的最低规模不得小于栋。持有建设工程规划许可证和施工许可证。不得分单元办理预售许可。可以分层办理预售许可。

材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定。房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

属于违法建筑的。属于合法建筑的。不符合安全等工程建设强制性标准的。不符合防灾等工程建设强制性标准的。违反规定改变房屋使用性质的。